哈尔滨房屋抵押贷款|二手房贷款|有房本就能贷，利息低，额度高

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住房抵押贷款是指借款人将自己或他人(如亲属、朋友、同事)所拥有所有权的房产做抵押，向银行申请住房抵押贷款,抵押住房银行借钱,按揭房抵押贷款,房产抵押银行经营贷款,房屋抵押银行贷款不押房,典当名贵酒借钱等贷款需要哪些材料？

可能大家还不知道的是，如果贷款人抵押住房贷款的用途不同，需要准备的贷款资料也不一样。住房抵押贷款用途主要可以分为个人消费性贷款和企业经营性贷款。

一、哈尔滨个人住房消费性贷款

(1).借款人及配偶的有效身份证明(双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件，如果离婚则提供离婚证或离婚协议书，单身则需要到

当地民政部门开具单身证明);

(2).借款人现单位开具并加盖公章的工作与收入证明;

(3).房产证原件(如住房有共有人，需提供共有人基本身份证明);

(4).相关贷款用途的具体证明;

(5).最近哈尔滨江北半年的银行流水账单;

(6).银行要求的其他资料。

二、哈尔滨企业经营性贷款

(1).哈尔滨企业法人个人有效证件

虽然是企业贷款，但是在银行所需资料中，企业法人的个人有效证件也是银行的要求之

一，主要包含企业法人的身份证复印件、财务收入证明、银行流水账单等。

(2).哈尔滨企业基本有效证件

企业贷款那么关于企业基本的有效证件当然是必不可少的，所以企业申请贷款，需要向银行提交企业的营业执照、企业组织机构代码、验资报告、税务登记证、贷款卡以及企业章程，这些是最能证明企业合法有效经营的证件。

(3).哈尔滨企业经营状况证明

除了企业法人和企业的基本证件外，银行为了调查企业的还款能力，还要求企业在经营和财务状况上给出贷款后具备还款能力的证明。所以企业贷款还需要向银行提交近半年的经营账单、企业财政情况、固定资产的调查，还有企业近两年的年度审计，近3个月的财务报表以及近6个月的银行流水的调查。所以哈尔滨江北企业一定要注意自己的负债率和财务状况，不管是负债率过高还是财务混乱都不利于企业申请贷款。

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房产证抵押借钱的申请条件有两方面，借钱人和抵押的房子都有要求，下面分别来看下

哈尔滨房产证抵押借钱对借钱人的要求：

1、需提供有效的身份 证明。

2、借钱到期日的实际年龄不超过65岁。（房龄+借钱人年龄）

3、在哈尔滨有稳定的居住场所。

4、每月能按时还款，有一定的收入来源。

5、个人征 信不能有连三累六。

哈尔滨房产证抵押借钱对房子的要求：

1、房子产权必须清晰（提供房产证、国土证），若是他人房子办抵押，则需要经过房主同意，并提供书面证明（抵押承诺书）。

2、满足上市交易条件，所以未满五年的安置房、经适房均不能办理。

3、哈尔滨房龄+借钱期限≤40年。一般抵押的房子房龄有一定的限制，比如有些借钱机构要求房龄在20年内。

4、不是所有的房子都能办理抵押借钱，一般要求抵押房子未列入当地城市改造拆迁规划。通常，住宅、商品房、商铺、写字楼、别

墅均可申请。

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房产抵押贷款房产证要抵押在银行吗？